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不動産の証券化などご相談何でも承ります。 |
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ライフハウジング㈱
石川県金沢市本町
1-8-18
リブ・アレン１階 |
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Tel＆Fax
(076) 234-0660
(076) 234-7774 |
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我が国ではSPC法などの法整備が進むに伴って、不動産の証券化による資産の運用と流動化が活発になっています。
不動産を証券化することにより
・小口化により多くの一般投資家や個人での投資が可能になった。
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・物件の賃料を配当の原資とするため長期にわたる安定した投資が可能。
・実際の不動産とは異なり流動性が高く売買が活発である。
・投資家にとって新たな投資対象の登場。
などのメリットが挙げられます。
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SPC(特定目的会社 Special Purpose Company)は不動産証券化のための特別目的事業団体です。
資産(アセット)の保有者がSPCに資産を譲渡し、SPCが発行した証券を一般投資家が購入する仕組みとなっています。
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不動産の証券の種類には不動産の債権を証券化し、投資対象の家賃収入などで利益を分配するデット型と、不動産の所有権を証券化し、株式などで構成されるエクイティ形があります。
デット型はその収益を確定した利回り(インカムゲイン)によっているためハイリターンは望めませんが元本割れの無い安定した証券です。
エクイティ形は投資対象の不動産の価値によって大きな利益(キャピタルゲイン)を得られる可能性があります。ただし元本の保証はされません。 |
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